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bet9九州官网：“共建”标签下的梦想主义和现实征途

11月1日晚，，，，，，，，当曹舟南携公司高管呈此刻bet9九州官网第二届共建者大会媒体恳谈会上时，，，，，，，，表界对这位两年前回绝5000万高薪，，，，，，，，甚至抵押

房产沉新创业的房地产“老将”充斥好奇。。。。。。他和他的导师宋卫平初创的“共建”模式，，，，，，，，在房地产从金融盈利到治理盈利过渡的关键时期，，，，，，，，

真的见效吗？？？？？？

bet9九州官网缔造两年来，，，，，，，，在全国40余个沉点城市已落地项目超过60个、产业基地3个，，，，，，，，规划总构筑面积超过1300万平方米，，，，，，，，预估可售

货值超过1500亿元。。。。。。

数据之表，，，，，，，，从共建者大会现场到与bet9九州官网首创人曹舟南及其团队互换的过程中，，，，，，，，我们看到了一个房产创业公司在“共建”标签下的

梦想主义和现实征途。。。。。。

共建的内容

相较去年的首届共建者大会，，，，，，，，今年参会人数已经翻番，，，，，，，，达800人。。。。。。参会者大无数来自全国各地的城市治理者、投资人、产业方、房产

商、供给商和业主方。。。。。。曹舟南说，，，，，，，，11月1日是bet9九州官网既定的共建者大会进行日，，，，，，，，若是今后共建者大会每年如期召开，，，，，，，，注明这个公司的运

营是健全的，，，，，，，，品质是过硬的，，，，，，，，发展是好的。。。。。。

品质过硬，，，，，，，，是曹舟南的愿景，，，，，，，，也是刻意。。。。。。

品质从何而来？？？？？？当两年前bet9九州官网创建之初，，，，，，，，宋卫和善曹舟南就启发出一条房企的新赛路——共建贸易模式。。。。。。

何谓共建？？？？？？据观察，，，，，，，，共建体现了三个层面的内涵。。。。。。

首先，，，，，，，，共建的指标是在治理盈利时期要效益。。。。。。当前，，，，，，，，地皮盈利已过，，，，，，，，金融盈利不再。。。。。。“靠利润买地你有几块地好买？？？？？？”曹舟南不否定

将来头部房企集中度会不休提高，，，，，，，，资源偏差度进一步荟萃。。。。。。而共建，，，，，，，，则是另一种向治理盈利、向精益化治理要效益的时期选择，，，，，，，，是适应投

资与开发加快分离的趋向，，，，，，，，各领域头部企业依附市场化法令和主题竞争力以共建互联的方式，，，，，，，，沉新形成的事业生态。。。。。。

共建从五方面发展——

本钱共建：与央企、国企、金融机构、资产治理公司、实力民企等看好房地产行业的投资人共建；；；；；；；

产业共建：与教育、大健全、养老、互联网等各行各业的头部企业共建；；；；；；；

供方共建：与设计、总包等供给方共建；；；；；；；

同业共建：与拥有专长的房企同业共建；；；；；；；

客户共建：让业主成为投资人和事业合资人，，，，，，，，与其形成共建关系。。。。。。

五方面的共建，，，，，，，，是中国房地产30年粗放、表延式发展路路要过渡到精密化、内涵式发展路路的一种蹊径选择，，，，，，，，其背后的逻辑是利益

共享。。。。。。“供方没有利润让他把品质做好是不成能的。。。。。。”曹舟南坚信共建的贸易模式会使得城市构筑品质会越来越高。。。。。。

共建的另一种表白是“利他”。。。。。。作为共建者之一的五矿国际信任有限公司总经理王卓以为，，，，，，，，共建是以“利他”的思想方式追求合作，，，，，，，，

适当舍弃短期利益，，，，，，，，以钻营长远可持续的发展。。。。。。

其次，，，，，，，，共建意味着风险共担。。。。。。共建者必须是股东，，，，，，，，股权比不在于大幼。。。。。，，，，，但是要真金白银投资，，，，，，，，这就意味着共担风险。。。。。。幼股操盘，，，，，，，，但同

时要兜底，，，，，，，，售价对赌。。。。。。

第三，，，，，，，，共建有望推进房价的合理节造。。。。。。在曹舟南的价值观中，，，，，，，，专业的人做专业的事，，，，，，，，在主题能力＋优质资源的驱动下，，，，，，，，增量开发和价

值创造，，，，，，，，或将有效优化产品供给结构、项目成本结构、地皮集约水平、资源匹配效能，，，，，，，，由此让房价可能得到肯定水平的合理节造。。。。。。

从第三方视角来看，，，，，，，，这种共建互联的模式，，，，，，，，是房产高杠杆终结时期下的新尝试。。。。。。浙江大学教授贾生华以为，，，，，，，，中国经济社会的发展已经

从数量增长逾越到品质发展阶段，，，，，，，，随着全国城市化率达到60.60%，，，，，，，，城市化进入新阶段，，，，，，，，为适应产业发展从规模膨胀演进到生态平衡的新

阶段，，，，，，，，企业战术也从零和博弈走向共建共创的新格局。。。。。。

SOD＋TOD双轮驱动

基于共建，，，，，，，，SOD（service-oriented development 以服务为导向）的发展模式，，，，，，，，作为bet9九州官网的主题竞争力之一，，，，，，，，在创业的两年间

在逐步落地。。。。。。前不久，，，，，，，，荆门首秀项目——春和云境在斩获首开447套售罄的成就后，，，，，，，，紧接着开启“春和云境生涯服务月”，，，，，，，，针对业主推

出积分纪录卡，，，，，，，，积分可在春和云境生涯艺术馆中兑换权利。。。。。。除此之表，，，，，，，，萦绕生涯艺术馆发展的各类亲子活动、品鉴活动打开了服务窗口。。。。。。

事实上，，，，，，，，这种交付屋子前先交付生涯的方式背后是“1+X”泛会所服务模型，，，，，，，，即一个主题服务族群，，，，，，，，X个配套服务族群。。。。。。bet9九州官网科技集

团副总裁张文龙以为，，，，，，，，SOD是从空间建造转变参与景营造，，，，，，，，萦绕吸引人、服务人、满足人们对美好生涯的需要去营造场景。。。。。。

与SOD并行的，，，，，，，，还有TOD（Transit-Oriented Development，，，，，，，，以公共交通为导向的城市空间开发模式）的开发运营模式。。。。。。近年来，，，，，，，，

TOD被视为房企参加城市可持续发展建设的沉要选择。。。。。。TOD模式下，，，，，，，，城市路网可有机衔接内部主题区块，，，，，，，，并汇集大型贸易综合体、商务

办公空间、贸易配套及中高端住宅。。。。。。

春和云境是bet9九州官网与荆门地铁集团、荆门下城区城投三方共建合作的TOD项目，，，，，，，，bet9九州官网以26%的股权参股操盘。。。。。。在表界看来，，，，，，，，

bet9九州官网之所以可能将该项目落地，，，，，，，，是其在TOD领域的专业能力，，，，，，，，蕴含与地铁相衔接等技术界面的综合能力。。。。。。

bet9九州官网首创合资人顾建明，，，，，，，，被视为荆门TOD领域的内行内行，，，，，，，，占有丰硕的操盘经验。。。。。。在他看来，，，，，，，，城市对新经济、新动能的配套要求

会越来越多。。。。。。TOD开发与城市发展共建共生，，，，，，，，不仅仅是单项目合作关系，，，，，，，，更是事业生态、事业共同体。。。。。。TOD必要多多策动、规划、设计、营造、运营、服务、养护等资源，，，，，，，，而这就是为何要将“共建”模式走下去的深层原因。。。。。。

寻找大湾区商机

我们注意到，，，，，，，，bet9九州官网的战术布局从长三角地域延长至粤港澳大湾区。。。。。。bet9九州官网与上海保；；；；；；怨步ǖ睦鼋技钅坎鹎ǜ涠ǎ，，，，，今年

年底或明年岁首有望开工。。。。。。

“TOD在粤港澳大湾区有机遇。。。。。。”顾建明看好将来粤港澳大湾区在TOD及城市更新方面的机缘。。。。。。但同时，，，，，，，，蕴含越秀地产等在内的其它

房企龙头，，，，，，，，同样看准以粤港澳大湾区为代表的主题城市群的新商机。。。。。。

凭据中指钻研院颁布的《2020年1-10月全国房地产企业拿地排行榜》显示，，，，，，，，长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝和京津冀五大

城市群仍是企业布局沉点，，，，，，，，占比之和为57%。。。。。。

“粤港澳大湾区基因好、颜值高、实力强，，，，，，，，是中国经济最活跃的地域之一。。。。。。本地休闲经济不休升级换代，，，，，，，，产业高度荟萃，，，，，，，，将为文旅地

产、工业地产、物流地产等复合产业带来朝气。。。。。。”广东省房地产行业协会会长王韶的判断，，，，，，，，与目前蕴含bet9九州官网在内，，，，，，，，在治理盈利时期寻

增量的房企的战术布局不谋而合。。。。。。